+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гжи Проводит Проверку Протокола Со Созданию Тсж Когда Тсж Может Приступить К Обслуживанию Дома

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право ГЖИ на обращения в суд

10 шагов к ТСЖ

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч.

А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч.

Напоминаем, что государственный жилищный контроль не действует в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. Лицензия управляющей компании теперь предоставляется на срок в пять лет, и действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана ч. ЖК РФ. Порядок продления срока лицензии позже будет установлен отдельным постановлением Правительства РФ.

Вероятней всего каждую УК ждет переэкзаменовка раз в пять лет. Для управляющих компаний, которые имеют лицензию уже сейчас, срок действия лицензии считается с даты вступления в силу данных изменений, то есть с 11 января г.

А это значит, что массовой переэкзаменовки управляющих компаний нам не стоит ждать ранее года. На федеральном законодательном уровне решили запретить создание УК-клонов. Теперь не выдадут лицензию или могут лишить лицензии управляющую компанию, наименование которой очень сильно до степени смешения совпадает с названием другой управляющей компании, получившей лицензию ранее ч.

Но лишат лицензии УК-клоны не сразу же. Для управляющих компаний, имеющих лицензию на момент принятия закона и чье название подозрительно сильно похоже на название другой управляющей компании, дали шесть месяцев для устранения такого нарушения и приведения учредительных документов в порядок ч. Сведения, содержащиеся в реестрах лицензий, теперь подлежат размещению не на сайтах органов государственного жилищного надзора каждого региона, а централизованно в ГИС ЖКХ ч.

А основанием для проведения неплановой проверки УК, в рамках лицензионного контроля теперь также может стать приказ главного жилищного инспектора Российской федерации ч. Если, в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания от жилинспекции, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК ч.

При этом для этого не требуется отдельного решения суда и такое действие производится исключительно на усмотрение контролирующего органа. Если же жилинспекция выпишет предписание о устранении нарушений лицензионных требований, перечисленных в п. При этом стоит помнить, что, если было принято решение об исключении многоквартирного дома из лицензии УК, собственники квартир в данном доме вправе принять на общем собрании решение о том, чтобы все-таки остаться в обслуживании у данной управляющей организации ч.

Также, если в течение двенадцати месяцев с того момента как УК будет назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований, она опять совершит грубое нарушение лицензионных требований, из ее лицензии также могут быть исключены все многоквартирные дома ч. При этом перечень таких грубых нарушений лицензионных требований должно будет утвердить Правительство РФ ч.

Соответственно описанная выше норма о грубых нарушениях лицензионных требований ч. Если же в течение двенадцати месяцев управляющей компании три и более раз будут назначены административные наказания за воспрепятствование жилищному надзору при проведении проверок или за уклонение от таких проверок КоАП РФ Статья Если вступило в силу решение о признании УК банкротом, из лицензии такой УК по решению жилинспекции исключаются все многоквартирные дома ч. Логичная норма, но процесс банкротства управляющих компаний можно было бы проработать гораздо детальнее.

При этом, если дом исключили из лицензии УК, но новая управляющая организация для данного дома не определена, УК обязана продолжить обслуживание данного дома, до того момента как домом начнет управлять новая управляющая организация ч. Если управляющая компания более чем 6 месяцев не управляет ни одним домом, то теперь она также лишается лицензии на право управления домами ч.

Если управляющую компанию лишили лицензии или из ее лицензии исключили дом, то она также обязана в течение 3-х рабочих дней с момента определения новых управляющих организаций для тех домов, которыми она управляла, передать этим управляющим организациям все документы, ключи, электронные коды доступа и оборудование от этих домов ч. При прекращении управления многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления или выборе новой управляющей организации, старая управляющая организация обязана передать техническую документацию на этот дом и иные связанные с управлением им документы, ключи от помещений, электронные коды доступа, специализированное оборудование лицу, взявшему на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом ч.

Для всех управляющих организаций закрепили в законе итак фактически существующую обязанность заключать договоры поставки ресурсов, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме ч. Узаконили временные управляющие компании.

Теперь, если жители не выбрали способ управления и управляющую компанию, или конкурс по выбору такой управляющей компании был признана несостоявшимся, органы местного самоуправления смогут назначать такому дому временную управляющую компанию, имеющую лицензию, работать которая будет до тех пор, пока собственники сами не выберут управляющую организацию или не будет проведен конкурс, но на срок не более одного года.

Порядок выбора такой временной организации будет определен соответствующим постановлением Правительства РФ, которое должно выйти в году ч. Эта норма вступает в силу с 1 января года. Убраны разночтения, касающиеся той даты, с которой новая УК должна приступить к своим обязанностям.

Теперь в ЖК РФ однозначно закреплено, что новая УК обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий, то есть с момента включения данного дома в лицензию новой УК ч.

При этом, если управляющая компания такого не сделает, тогда жилинспекция самостоятельно проводит неплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из лицензии такой УК. Основанием для проведения такой проверки будет заявление от новой УК, о том, что она заключила договор управления данным домом ч.

И при этом же, если после того как жители поменяли управляющую организацию, судом было установлено, что соответствующее решение общего собрания неправомочно, например, это решение было принято с грубыми нарушениями закона, или фактически не было принято, жилищная инспекция орган лицензионного контроля вносит повторные изменения в реестр лицензий не ранее вступления в силе данного решения суда ч. Если собственники приняли на общем собрании решение о выборе способа управления жилищно-строительным кооперативом, то в течении пяти дней с даты регистрации этого кооператива они должны уведомить об этом факте жилищную инспекцию.

Точно также в течение пяти дней они обязаны уведомить жилинспекцию, в случае если они меняют управление жилищным кооперативом на другой способ управления многоквартирным домом п.

Аналогично, в течение пяти дней передаются в жилинспекцию сведения в тех случаях, когда было зарегистрировано новое товарищество собственников жилья или же наоборот, оно прекратило свою работу ч. Согласно новым изменениям, если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются повторно на тот же срок ч.

Также теперь человек, принявший от застройщика квартиру по акту приема-передачи, но не успевший оформить право собственности на эту квартиру имеет право участвовать в общих собраниях собственников, на таких-же правах, что и собственники жилых помещений.

Действует это право в течение года со дня выдачи разрешения на введение такого дома в эксплуатацию ч. Ранее по этому поводу сложилась достаточно противоречивая судебная практика, когда одни суды считали, что лицо принявшее от застройщика помещение не имеет права участвовать в общих собраниях собственников, а другие суды считали, что имеет.

Теперь управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников.

Такой реестр они должны дать каждому собственнику, обратившемуся с письменным заявлением, в случае если этот реестр необходим ему для проведения общего собрания собственников ч. При этом, для передачи этого реестра одному из собственников, согласие на передачу персональных данных от остальных собственников не требуется. Также появилось и существенное изменение в отношении документов общих собраний собственников.

Теперь подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, после проведения общего собрания в обязательном порядке передаются в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после подведения итогов собрания, и затем уже в течение пяти дней после их получения управляющей организацией, она передает их в орган государственного жилищного надзора ч.

При этом в месте определенно решением данного собрания теперь хранятся только копии протоколов общих собраний и решений собственников ч.

При неправильном начислении платы за содержание жилого помещения собственник теперь может потребовать от управляющей организации уплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от того, что она начислила сверх положенного. Аналогичным образом был подкорректирован порядок оплата штрафа в пользу собственника при неправильном начислении оплаты за коммунальные услуги.

Теперь также при неправильном начислении платы за коммунальные услуги собственник теперь может потребовать от поставщика коммунальных услуг уплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от начисленного сверх положенного. Ранее уже существовала возможность потребовать штраф при неверных начислениях за коммунальные услуги, однако существовавшие тогда формулировки не позволяли потребовать штраф потребителю, обнаружившему нарушения при начислении, но пока еще не оплатившему коммунальные услуги по таким начислениям.

Штраф можно было потребовать, только если вы уже оплатили по неправильным начислениям. Оплата всех этих штрафов производится путем уменьшения сумм в последующих платежках на сумму штрафа. Если, выполняя обязательства по договору управления УК затратила фактически меньше средств, чем было рассчитано при установлении тарифа на жилое помещение, и при этом все работы и услуги по дому оказывались надлежащего качества, сэкономленные средства остаются в распоряжении управляющей компании ч.

При этом, в той же части ЖК РФ отмечено, что договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Однако для управляющих организаций, работающих в этих регионах, федеральным законом от Об этом законе и других нововведениях, касающихся сферы ЖКХ, будет в следующих материалах на нашем сайте. Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники. Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS. Финансирование Команда Организационная структура.

Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г.

Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией. Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Ссылки Контакты надзорных органов. Поделиться в VKontakte. Мы подготовили детальный обзор данный изменений. Расширили сферу полномочий жилищной инспекции по проведению проверок Государственной жилищной инспекции добавили полномочий.

А вот в сфере лицензионного контроля произошли куда более существенные изменения. Изменения в лицензировании управляющих компаний Лицензия управляющей компании теперь предоставляется на срок в пять лет, и действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана ч.

Теперь немного о том, как УК могут лишиться права управления домом при невыполнении предписания ГЖИ Если, в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания от жилинспекции, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК ч.

И кстати, про смену управляющей организации При прекращении управления многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления или выборе новой управляющей организации, старая управляющая организация обязана передать техническую документацию на этот дом и иные связанные с управлением им документы, ключи от помещений, электронные коды доступа, специализированное оборудование лицу, взявшему на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом ч.

Смена управляющей организации, не связанная с лицензированием Если собственники приняли на общем собрании решение о выборе способа управления жилищно-строительным кооперативом, то в течении пяти дней с даты регистрации этого кооператива они должны уведомить об этом факте жилищную инспекцию. Эти два положения вступают в силу с 30 июня года.

Новшества при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов Согласно новым изменениям, если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются повторно на тот же срок ч. Уже не надо тратить деньги на получение реестра собственников при проведении собраний Теперь управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников.

Оригинал протокола собрания собственников теперь надо отдавать в УК Также появилось и существенное изменение в отношении документов общих собраний собственников. Про платежки, и штрафы с нерадивых управляющих организаций в пользу потребителя Отменены требования по обязательному размещению платежек в ГИС ЖКХ ч. Важное изменение, ущемляющее права собственников Если, выполняя обязательства по договору управления УК затратила фактически меньше средств, чем было рассчитано при установлении тарифа на жилое помещение, и при этом все работы и услуги по дому оказывались надлежащего качества, сэкономленные средства остаются в распоряжении управляющей компании ч.

Дмитрий Иванов для нкжкх. Метки Законодательство. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Результаты проверок в 2018 году

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч. Напоминаем, что государственный жилищный контроль не действует в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. Лицензия управляющей компании теперь предоставляется на срок в пять лет, и действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана ч.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим . Регламента, в соответствии с которым проводится проверка;.

Вопросы и ответы

В соответствии с положениями ст. Куда обращаться по вопросам формирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги? Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с нормами жилищного законодательства, перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, определяются на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации, и указываются в договоре управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является доминирующим при утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и, следовательно расчетной стоимости каждой из услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При способе управления ТСЖ, утверждение сметы доходов и расходов, и как следствие, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с положениями п. Такая информация предоставляется на основании письменного запроса в течение 20 дней и запроса в электронном виде в течение 2-х дней. Относятся ли первые запорно-регулировочные краны к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?

Pазъяснения

Также, в соответствие с ч. В соответствии с положениями ст. С учетом требований правил и норм по технической эксплуатации жилищного фонда, выполнения технических регламентов в целях обеспечения благоприятные и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включаются следующие работы и услуги:. Имеет ли право Государственная жилищная инспекция Костромской области осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности УК, осуществлять контроль за расходованием денежных средств с лицевого счета дома?

В соответствии с п. Утвердить Административный регламент государственной жилищной инспекции по Оренбургской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора согласно приложению к настоящему приказу.

Марата, д. Инспекция В ходе проверки Инспекцией выполнения предписания было установлено, что в установленный до Результаты проверок Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга придомовых территорий жилищного фонда в декабре года. С наступлением зимнего периода во исполнение поручения вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н. В декабре года Инспекцией было проверено многоквартирных домов, находящихся на обслуживании у 50 управляющих организаций, нарушения выявлены по 8 адресам.

Приказов Госжилинспекции РТ от В целях реализации статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 декабря года N ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля" и в соответствии с Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от Утвердить Административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в Республике Татарстан. Признать утратившим силу Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от Правовому управлению организовать направление настоящего Приказа в Министерство юстиции Республики Татарстан на государственную регистрацию. Настоящий Регламент определяет сроки и последовательность административных процедур и административных действий Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан далее - Инспекция при исполнении государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного контроля надзора за обеспечением условий доступности для инвалидов помещений многоквартирных домов, оборудованных специальными средствами, и предоставляемых услуг далее - государственная функция. Региональный государственный контроль надзор за обеспечением условий доступности для инвалидов помещений многоквартирных домов, оборудованных специальными средствами, и предоставляемых услуг далее - региональный государственный контроль надзор осуществляется Инспекцией при осуществлении регионального государственного жилищного надзора.

Из чего следует, что на таком многоквартирном доме не может быть выбран Жилищным законодательством не предусмотрена деятельность ТСЖ на . в домах, не представившим копии протоколов общего собрания с решением об . Проверки исполнения указанных требований проводит Управление.

Удивительно было слушать руководителей ТСЖ, которые рассказывали о своих успехах. По решению собраний собственников, казалось бы, обычные люди с обычными доходами, обычным здоровьем и нашей обычной занятостью приводили в порядок свои дома, давно не знавшие, как и у всех, ни ремонта, ни хозяйской заботы, ни настоящего порядка. Почему они сами без какой-либо дополнительной поддержки преобразили свою жизнь?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нюансы проверок ГЖИ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тарас

    Всегда задавался вопросом, разве лишение прав и одновременно штраф это не двойное наказание?

  2. viodacme

    Млін, назвіть мені що ці слуги народа , ізбранніки народа зробили ХОРОШОГО для народа? Тут я бачу тільки один вихід ФІЗИЧНЕ ЗНИЩЕННЯ цих покидьків, інакше вони знищать нас і наших дітей, що вони доречі вже і роблять.